AMISTAD 是墨西哥最大的房地产公司之一。 其专业人员和双语项目负责人与客户合作，制 定具有成本效益的战略来满足供应链需求。
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S P ON S O R E D
近岸外包
在墨西哥建立业务可以简化您的供 应链，帮您迎接机遇，克服挑战。
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推动近岸外包趋势 的因素 推动这一转变的因素有很多。 全球商业地产服务和投资公司 CBRE的《近岸外包2023年第四 季度报告》显示，《美墨加协 议》（USMCA）的实施帮助促 进了墨西哥工业市场近岸外包的 快速增长。 田纳西大学供应链管理教授泰 德·斯坦克说，疫情突显了供应 链中断的潜在隐患。很多供应链 跨越全球，需要多种运输方式才 能到达最终市场。这促使公司寻 找更靠近主要需求市场的供应 商。 在Kearney之前对首席执行官的 调查中显示，更多人正在评估将 供应链移近本土的可能性，Ke - arney战略运营合伙人兼《美国制 造》联合作者罗莎·卢奥说：“ 在过去两到三年里，更多人开始 采取行动。” 提供更短的交货时 间 当北美地区是主要市场之一时， 在墨西哥而非其他地区设立业务 可以简化和缩短交货时间。同 时，使公司能够更快地响应市场 变化。 斯坦克说，“对于许多美国公司 来说，墨西哥供应商的平均订 单到货周期可能不到一个月，而 亚洲供应商的周期则为三到六个 月。能够以更短的交货周期和更 少的不确定性响应需求是一个巨 大的优势。” 更短的交货时间使得生产更具灵 活性，Tri-National的业务开发和 物流总监布拉德·科尔文说。 货运公司也不再需要面临长时间 的港口延误和集装箱船拥堵，而 且由于地缘政治问题导致货物丢 失的风险较低。“一切都离需要
将业务扩展到美国市场同时设 立在墨西哥的公司——无论是 作为其他地区业务的补充还是替 代——通常会获得更短、更灵活 的供应链，并且能够接触到优秀 的劳动力资源。也因此，能够为 客户提供及时可靠的服务。 根据全球管理咨询公司Kearney 的报告《美国制造：留在这里？ 》，在2023年，墨西哥十年来首 次超过中国，成为美国最大的 出口国。2019年至2023年间，美 国从墨西哥进口的制造商品增 加了近三分之一，达到4220亿 美元。Kearney发现，自疫情以 来，从加拿大的进口也在稳步 增加。
当然，许多全球公司早在“近岸 外包”这个术语流行之前就已经 在墨西哥建立了制造业务。 - Cushman＆Wakefield提华纳区 董事总经理胡安·卡洛斯·罗德 里格斯表示：“制造业出口业务 （maquiladoras）在墨西哥已经 运营了60多年。虽然最早的制造 业出口业务主要与简单的、劳动 密集型的业务相关联，几乎没有 使用技术，但现在的制造业出口 业务为包括汽车、航空航天、医 疗设备和高端消费电子产品在内 的几个关键行业的北美供应链提 供了支撑。” 如今，波音、美敦 力、霍尼韦尔、庞巴迪、三星、 索尼和丰田等公司在下加利福尼 亚州建立了业务。
Cushman & Wakefield 在约 60 个国家/地区拥有 52,000 名员工，可以帮助任何地 方的组织优化其供应链。
70 Inbound Logistics • May 2024
Running late can hurt your reputation. That’s why Penske offers customized transportation and logistics solutions, drawing from real-time data to optimize shipments, minimize disruptions and improve fl ee t e f fi c ienc y.
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到达的地方近了几千英里。”他 补充道。 科尔文说，零部件和最终产品可 以通过现有的道路或高速公路网 络进行跨境制造和运输。当需要 进行现场查看、培训等活动时， 人员的调动也更加容易。 罗德里格斯说，此外，“墨西哥 工业制造业在超过六十年的全球 商业实践中，还存在一种被低估 的文化和操作上的亲切感。”他 补充到，加上相似的时区和工作 时间，促进了美国公司与墨西哥 同行之间的沟通与合作。 获得优质劳动力 “许多制造商发现墨西哥的劳动 力市场拥有丰富的人才和劳动力 资源，”Penske Logistics的销售和 解决方案高级副总裁安迪·摩西 说。“这有助于解决美国的劳动 力挑战。” 根据CBRE的研究，从美国迁至 墨西哥的公司可以节省70%至
2024-2026 年墨西哥各市场宣布的新近岸投资份额
Monterrey
来源：CBRE Research，采用上市公司数据和 CBRE 内部信息，2024 年
提高客户满意度，还有助于更好 地管理现金流。 CBRE的研究发现，近岸外包的 好处也推动了对工业地产的需 求，从2022年底到2023年增长了 5%。CBRE还发现，大部分需求 来自汽车、电子和家用电器行业 的扩张。 克服近岸外包的挑 战 虽然近岸外包的好处是显而易见 的，但也存在一些挑战。巴斯 说，基础设施普遍不如中国发 达。 例如，一家公司可能能够向中国 制造商发起带有名片的零件询 价，并在一周内接到供应商的回 电，说可以以每单位5美元的价 格制造该产品。 找到具有适当技术能力和相匹配 劳动力的供应商对于一级、二级 或三级供应商来说都是一个挑 战。“为了使整个网络高效地运 作，必须建立完整的扩展供应
80%的工资成本，包括员工福 利。 TBM Consulting全球供应链业务 总监奇普·巴斯说，近岸外包的 潜在好处最终使公司能够为客户 提供更可预测的优质服务。除了
链，”斯坦克说。 GP Logistics 提供仓储、联合包装、近岸外包和跨境运输解决方案，通过位于美墨 边境的仓库优化跨境运营和供应链。
72 Inbound Logistics • May 2024
SPONSORED
INDUSTRIAL PROJECT Global Solutions for Corporate Success
¿Did you know…?
At the end of the 1Q of 2024, the Tijuana market registered 6,606,185 square feet of industrial space under construction. In Mexico, exports are projected to exceed US$700 billion in the next two years.
INEGI reported that foreign direct investment in the Mexican industrial sector exceeded US $36 billion in 2023. The growth of the industrial and logis- tics sector in entities such as Tijuana has been 30% since the pandemic.
“Tijuana is the most important industrial manufacturing market on Mexico's northern border due to its proximity to California. With a client-focused approach, exten- sive global experience and strong real estate track record, Cushman & Wakefield is the ideal strategic partner for those looking to take advantage of exciting opportuni- ties in the region.”
Juan Carlos Rodríguez Managing Director
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高力国际是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司， 在 68 个国家设有办事处，已完成 51,000 多笔租赁和销售 交易。它在墨西哥拥有 300 多名员工。
适应学习曲线 摩西说，在墨西哥启动业务时， 许多公司面临学习曲线。这包括 季节性对货物运输的影响。例 如，秋季收获的农产品运输会增 加拥堵。 公司还需要了解如何应对墨西哥 的贸易基础设施，包括报关行、 海关合规和文书工作以及不同的 地区规范和运输选项，摩西说。 由于大多数货运涉及多个参与 方，确保可见性变得至关重要。 当可见性不足时，公司往往通过 建立库存缓冲来应对，这会推高 成本。 罗德里格斯说，为员工提供跨文 化沟通和本地实践方面的培训可 以提高公司与墨西哥合作伙伴有 效合作的能力。 此外，选择一个具有基础设施、 人员灵活性和专业知识的运输合
作伙伴来应对跨境或近岸外包挑 战对公司也有好处，科尔文说。 摩西表示，物流供应商应得到供 应商和承运人社区的认可。此 外，供应商团队成员应具备处理 可能发生的各种变化的挑战的经 验。 科技解决方案支撑 无缝流程 物流合作伙伴的技术解决方案， 如电子数据交换（EDI），是至 关重要的，因为这些技术可以促 进海关清关流程，最大可能简化 边境口岸的延误，罗德里格斯表 示。 当将业务转移到墨西哥时，继续 进行一段时间的双重采购是明智 之举，巴斯说。通过制定稳健 的、跨职能的启动和关闭计划， 公司更不太可能无意中违反服务
协议。 他补充道：这里展示的公司已经 积累了在帮助企业成功在墨西哥 近岸外包方面的专业知识。 CBRE：打造未来的 房地产解决方案 作为商业房地产服务和投资的全 球领导者，CBRE与超过90家《 财富》100强公司合作，提供涵 盖行业多维度的服务、见解和数 据。它为各种规模的行业客户创 建解决方案，业务覆盖全球。它 的使命是通过打造未来的房地产 解决方案，实现客户、专业人员 和合作伙伴的潜力。 CBRE的500个办事处分布在100 多个国家，其中有6个在墨西 哥。 该公司的10.5万名员工跨越国界 和房地产行业的每个领域进行合
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作。他们提供CBRE的一体化服 务套件，包括设施、交易、投资 和项目管理；物业管理、租赁和 销售；评估和估值；战略咨询； 以及抵押贷款和开发服务。 CBRE还积极寻求方式来衡量和 减少其建筑物的环境影响。在 2021年，该公司承诺到2040年实 现净零碳排放。 这种对可持续性承诺也使CBRE 的客户受益。通过CBRE的能源 管理计划，客户通常可以减少他 们的维护、能源、碳和资本成本 11%至15%，同时减少资产停机 时间和紧急维修成本。 有针对性的资本规划是基于总拥 有成本，而不是设备的年龄和状 况，确保每项投资都获得更大的 价值。 提供基于数据驱动 的解决方案 通过其数字化一体的设施管理组 织和脱碳方法，CBRE正在为能 源效率、碳中和和资产绩效提 供基于数据驱动的解决方案。自 2017年以来，它已经为客户确定 了近4亿美元的公用事业运营节 省。 连续第二年，CBRE被评为《财 富》最具创新性公司之一。它也 是唯一一个获得此称号的商业房 地产服务公司。公司根据三个维 度进行评分。产品创新评估设 计、可用性和独特性等因素。过 程创新评估公司的产品采购和生 产、市场营销、销售和支持功 能。创新文化主要反映了公司在 培养创造力和创业精神方面取得 的成功。 此外，CBRE最近被全球道德和 合规解决方案领导者Ethisphere 认可为全球最具道德的公司之 一。这是CBRE连续第11年获 得此殊荣。这一认可基于240
多个与文化、环境、社会和 治理（ESG）实践、道德和合 规活动、多样性、平等和包容 （DE&I）以及支持强大价值链 的举措相关的数据点。2024年， 来自20个国家和44个行业的136家 公司获得了认可。 Colliers Mexico: 商业地产的经验与 愿景 墨西哥是拉丁美洲乃至全球主要 经济体之一，已成为不断发展的 商业中心。随着大型公司的到来
和建立，以及本地企业的显著扩 展，房地产行业已成为该国经济 的主要推动力之一。 自1993年Colliers International在 拉丁美洲的首个办事处在墨西哥 城开设以来，Colliers在墨西哥 的业务已发展到拥有300多名员 工。他们在墨西哥城、蒙特雷、 瓜达拉哈拉、克雷塔罗、梅里 达、华雷斯和下加利福尼亚州等 地提供多种服务领域的专业建 议。 所有这些都在为公司的使命而努 力：最大限度地发挥物业和房地 产资产的潜力，以加速Colliers客 户、投资者和员工的成功。
CBRE 表示，汽车行业的扩张正在刺激对工业房地产的需求。CBRE 研究发现， 近岸外包的好处也推动了对工业房地产的需求，2022 年底至 2023 年间，工业房地 产需求增长了 5%。
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Nearshoring in Mexico:
Demand in the industrial real estate market
SHARE OF ANNOUNCEMENTS OF NEW NEARSHORING INVESTMENTS IN MEXICO BY MARKET 2024-2026
The Nearshoring demand is starting a new cycle of expansions from companies that originally relocated their production to Mexico during 2020-2023. We are seeing announcements of assembly companies in the automotive sector, mainly of European and Chinese origin, to relocate to Mexico in the following years, which will con- tinue to increase the demand for nearshoring. Mexico has a great advantage in manufac- turing due to its available and competitive workforce, as well as its geographic location.
19%
Juarez
Mexicali
Saltillo
11%
1%
31%
Monterrey
La Laguna/ Durango
3%
Puebla
1%
13%
San Luis Potosi
Veracruz
4%
Aguascalientes
4%
Guanajuato
Mexico State
7%
INVESTMENT ANNOUNCEMENTS IN ELECTRIC CAR PLANTS IN MEXICO BY COUNTRY OF ORIGIN (% SHARE): 2022-2026
Queretaro
2%
1%
NEARSHORING ANNUAL GROSS ABSORPTION BY TRANSACTION TYPE AND BY MARKET: NEW TRANSACTIONS AND EXPANSIONS, 2019-Q1 2024
Japan 6%
Taiwan 6%
Canada 6%
17%
30%
26%
Monterrey
Saltillo
100%
1%
5M SQ. FT. Gross Absorption by Nearshoring in Q1 2024
Germany 33%
Juarez
100%
Mexicali
San Luis Potosi
Italia 11%
18%
2%
100%
China 11%
Queretaro
La Laguna 2
% New companies
2%
Guanajuato
100%
3%
100%
% Share National
Tabasco
South Korea 12%
United States 17%
1%
% Expansions
100%
CBRE MEXICO Torre Virreyes Pedregal 24, 17th Floor, Mexico City Tel: + (52) 55 52 84 00 00
CBRE MONTERREY Torre Cytrus, Piso 11 Roble 660, San Pedro Garza García Tel: + (52) 81 83 18 22
CBRE EL PASO 221 N. Kansas, Suite 2100, El Paso, TX 79901 Tel: + 1 915 313 8818
CBRE GUADALAJARA Torre Andares Corporativo Paseo, 8th Floor Tel: + (52) 33 36 11 20 83
CBRE QUERÉTARO Tel: + (52) 1 442 259 69 03 CBRE LEÓN Tel: + 800 439 0961
© Copyright 2024 CBRE The statistics contained in this report may represent different data than those used to generate the National Vacancy and Availability Index statistics published by CBRE’s Corporate Communications Department or by CBRE’s Econometric Research and Projections unit CTorto Wheaton Research). The information contained in this report has been ob- tained through reliable sources.Although we do not doubt its veracity, we have not verified it and therefore do not guarantee, justify or represent it. It is your sole responsibility to confirm the veracity of this information in its entirety. Any proiections, opinions or assumptions have been used as examples only and do not represent current or future market behavior. This information has been designed exclusively for the use of CBRE clients and may not be duplicated without prior authorization from CBRE. CBRE operates as CB Hillier Parker in the UK.
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Cushman & Wake - field: 连接供应链和 房地产策略 自2018年以来，Cushman & Wakefield的下加利福尼亚团队 在蒂华纳和墨西卡利出售了超 过320英亩的工业用地。没有其 他经纪公司在下加利福尼亚出 售更多的工业用地。Cushman & Wakefield是蒂华纳 300 英亩完 全授权土地即将出售的挂牌经 纪人。“这将是墨西哥最大的一 宗工业用地交易。” Cushman & Wakefield的蒂华纳地区总经理胡 安·卡洛斯·罗德里格斯表示。 公司在墨西哥的三个地区办事处 的负责人总共拥有超过50年的开 发经验，使Cushman & Wakefield 成为少数几个拥有高水平开发经
为此，Colliers提供多种服务，包 括业主和租户代理服务；估值和 咨询服务；资本市场和房地产管 理服务；以及战略项目服务，如 项目管理和战略设计与建设。它 还提供租赁管理、物业营销和可 持续发展服务。 Colliers在68个国家设有办事处， 拥有19,000名员工，管理着960亿 美元的资产，完成了超过51,000 宗租赁和销售交易，并管理着超 过20亿平方英尺的物业。Colliers 是一家领先的多元化专业服务和 投资管理公司。 提供独特的平台 在拉丁美洲，作为其战略项目服 务套件的一部分，Colliers提供
了一个独特的平台，该平台包括 全球服务标准和最佳实践，同时 结合了每个国家的具体和本地知 识。这确保了在所有市场和行业 中提供一致和协调的服务。 此外，Colliers的ESG（环境、 社会和治理）战略——“提升建 筑环境”包含可衡量的目标，并 确保ESG始终处于其业务方式的 前沿。公司将其目标映射到三个 Colliers能产生最大影响的领域： 提升环境、提升包容性以及提升 健康和福祉。 总之，Colliers Mexico有着出色 的成就；是可以提供创新的解决 方案来应对复杂的挑战行业领导 者。他们为未来及其客户的未来 而建设，并共同加速成功。
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Accelerate your success.
In an increasingly interconnected world, Nearshoring has become the key strategy for business growth. At Colliers Mexico, we understand the importance of finding the right location for your operations. Our expert team in industrial real estate will guide you through the process, from identifying emerging markets to selecting the perfect location for your company. Expanding Horizons: Colliers Mexico, Your Partner in Corporate Real Estate
Trust Colliers Mexico to take your business beyond borders and towards global success.
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验的工业房地产团队之一。租赁 团队占该地区租赁活动的30%， 超过其前三大竞争对手的总和， 罗德里格斯说。 Cushman & Wakefield在墨西哥的 房地产专家预计，将有更多技术 水平更高的公司进入，这将推动 对工业空间的需求，罗德里格斯 表示。公司在下加利福尼亚的综 合服务产品将使他们能够有效地 与这些公司合作，利用墨西哥的 众多机会。 首先，Cushman & Wakefield的选 址研究帮助其客户做出明智的选 址决策，从而实现高效、富有成 效的运营。Cushman & Wakefield 还为潜在运营地点准备详细的市 场分析，并利用其专业知识为 复杂项目找到合适的投资者或业 主，罗德里格斯说。
例如，Cushman & Wakefield曾 与一家需要地租（在租赁期间， 租户可以开发该物业，租赁期满 后，土地和所有改进设施将交还 给物业所有者）的医疗用品制造 和分销公司合作，这在墨西哥并 不常见。“我们找到了愿意做这 笔交易的投资者，”罗德里格斯 说。 解决复杂性 Cushman & Wakefield团队还帮 助一家全球物流和航运公司在一 个复杂的交易中获取土地，该交 易还涉及该公司的股权和开发部 门。“我们成功是因为我们有经 验，能够建立复杂的交易，”他 说。
蒂华纳的C&W办事处提供以下服 务：代理租赁、资本市场、项目 管理、物业管理以及估值和咨询 服务。下加利福尼亚团队的主要 重点是工业领域。 在全球大约60个国家拥有52,000 名员工，Cushman & Wakefield在 商业地产方面的专业知识和经验 遍布全球。它可以帮助任何地方 的组织优化其供应链。 这样，Cushman & Wakefield与 其客户的需求保持一致，帮助他 们在日益具有挑战性的市场中稳 步前进，其中环境和社会责任对 长期成功变得愈发重要。“蒂华 纳和Cushman & Wakefield正在 共同崛起，成为重新定义工业叙 事并铺设通向更加可持续和繁荣 未来的道路的联盟，”罗德里格 斯说。 EASO：面向今天和 未来的物流解决方 案 四十多年来，EASO一直以创新 和激情驱动着前进。通过新的运 输方式、先进技术，致力于创新 的员工团队，EASO在墨西哥、 美国和加拿大提供卓越的货运服 务。 “我们是最重要的墨西哥联运营 销公司（IMC），提供创新解决 方案，帮助客户处理他们的近 岸外包和物流需求，”首席营销 官迭戈·安丘斯特吉说道。安 丘斯特吉还是墨西哥联运协会 （AMTI）的主席。 EASO的客户群包括零售商、消 费品制造商、汽车、食品和饮 料、家电和废物行业。 EASO的联运服务包括国内、跨 境和海上解决方案。 “EASO创 新的跨境联运解决方案的关键部 分是我们在德克萨斯州的阿拉伊
EASO 促进跨境运输并提供联运解决方案， 还专门为北美各地的托运人运营专用车队。
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安斯仓库，它可以处理超重货 物，”安丘斯特吉说。“因此，客 户可以以超乎想象的价格、能力 和环境效益在整个美国和墨西哥 之间运送货物，”他补充道。 该公司的经验、设施和合作伙伴 致力于跨边境运输货物，使客户 的货物能够在墨西哥境内和整个 北美地区高效、安全地运输。 EASO还提供定制的港口运输解 决方案，为托运人提供更精确的 进出口货物控制。它可以提供高 效的转运、智能分配和储存。 运营专用车队 EASO还是专用车队运营方面的 先驱和专家。通过这项服务，托 运人实际上获得了私人车队的 设备能力和资源，而无需承担运 营、行政和安全风险。 拥有EASO专用车队，托运人有 更多时间专注于他们的业务和战 略重点。EASO专注于设计理想 的车队，并提供先进的分析技 术，以提高生产力并减少未充分 利用的情况。因此，托运人可以 以高质量的服务和非常具有竞争 力的成本履行其运输承诺。 通过其即时服务，EASO帮助托 运人确保他们的货物在墨西哥境 内快速、可靠和安全地运输。这 得益于EASO可靠的操作人员、 持续沟通的承诺和灵活性。 托运人可以通过EASO的第三方 物流服务降低物流成本，该服务 提供了数千个可靠和合格的承运 商、灵活和响应迅速的经纪人， 以及多种运输模式的选择，使货 物可以更智能地移动。
Industrial Gate 专门从事定制资产开发。其目前的投资组合涵盖蒙特雷、蒂华 纳、雷诺萨和墨西哥其他城市的 310 万平方英尺物业。
Gate负责，包括识别最佳市场 机会和结构交易，专注于风险管 理和资本保值；收购和开发；融 资、租赁、管理、报告、处置、 投资者关系和筹款。 Industrial Gate的团队成员在开 发、管理和布局A级工业建筑方 面拥有超过15年的经验。 服务广泛的公司 客户包括从物流公司到食品分销 商再到私人铁路联盟的国内外公 司。Industrial Gate较为显著的 项目之一是在蒂华纳为一家跨国 电子合同制造商开发了一座29万 平方英尺的按需建造（BTS）设 施。另一个721,000平方英尺的 BTS设施则位于墨西哥雷诺萨，
Industrial Gate: 面 向全球公司的工业 开发 Industrial Gate打造的工业建筑超 出了租户在物流和分销方面的期 望。其目前的投资组合涵盖了位 于蒙特雷、蒂华纳、雷诺萨等墨 西哥城市的310万平方英尺的物 业，包括按需开发、基于深入市 场分析的投机性工业建筑计划， 以及投资组合或物业管理。 每个开发项目均由由经验丰富的 行业资深人士领导的工业开发 商 Real Estate Investments (REI) 与机构投资管理公司 TC Latin America Partners 共同支持。 项目的各个阶段，都由Industrial
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为一家物流公司而建。 除了遵循A级建筑的施工规范 外，Industrial Gate还在为许多新 开发项目申请LEED认证。 Industrial Gate是房地产投资公 司（REI）和TC Latin America Partners（TC）战略联盟的结 果。它在墨西哥工业市场上的机 会体现了近岸外包的增长。In - dustrial Gate专注于按需建造资 产的开发，依靠广泛的运营专业 知识和市场知识。 Parques Industriales Amistad：一家家族 拥有且世界闻名的 工业开发专家 在西班牙语中，“Amistad”意为友
谊。作为希望成为公司全球制造 足迹扩展首选开发商的Parques Industriales Amistad（AMIS - TAD），始终致力于帮助每个 商业伙伴。凭借在墨西哥工业 开发市场的深厚根基和卓越记 录，AMISTAD跻身墨西哥最大 的不动产公司之列。 自45年前在与德克萨斯州德尔里 奥相邻的库达阿库尼亚市建立第 一个工业园以来，AMISTAD已 发展成为一家全方位服务的不动 产公司。 AMISTAD提供包括工业和商业 物业、施工、行政和制造在内的 各种服务。公司的全球业务扩展 至墨西哥和德克萨斯州的客户， 旗下的部门包括房地产开发、综 合建设服务、制造服务和牧场。 尽管不断扩展，AMISTAD仍然
是家族企业，拥有创始人Jesus Maria Ramon展示的可靠性传统 和服务，是一个稳定且资金雄厚 的开发合作伙伴。 在与超过180个客户的合作 中，AMISTAD已建造超过3500 万平方英尺的空间并租赁约1200 万平方英尺。它已建造17个工业 园，并在墨西哥31个州中的8个 州创造了超过25万个就业机会。 今年，AMISTAD将完成墨西哥 最大的一个数据中心。 广泛的开发能力和 投资组合 通过其房地产开发部门，AMIS - TAD为墨西哥的工业、分销、物 流和企业运营提供一系列开发服 务。其投资组合包括位于墨西哥
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各主要州的A级工业园。 在其对客户服务的承诺中，密切关注行业趋势是 一项重要举措。开发项目被战略性地定位在汽 车、航空航天、家电和其他核心制造中心附近。 此外，AMISTAD还培育了战略联盟，以增强其向 国际客户提供的服务。其中之一是为增强租赁和 出租回租能力创建投资伙伴。 另一个部门，AMISTAD的行政服务部门，提供 各种支持资源，包括人力资源、会计和进出口服 务。借助这些帮助，客户可以专注于他们的生产 时间表；一些客户可以逐渐内部承担这些职能。 寻求全方位施工专业知识的客户也可以依靠AMIS - TAD，该公司专门从事物流、运营、制造设施和 企业办公室。AMISTAD的经验丰富的专业人员和 双语项目领导者与客户密切合作，制定成本有效 的策略，以满足短期和长期生产需求。AMISTAD 还提供最先进的设计专业知识和转钥式按需建造 项目的经验。 AMISTAD致力于所在社区的可持续发展。除了其 他措施外，它还在墨西哥北部种植了超过10,000棵 树木，共发电，并在全国支持传粉。Ikano校园于 2022年获得了LEED金级认证。 即使AMISTAD不断壮大，其对可持续发展的承诺 也促使其不断寻求更好、更智能的运营方式，确 保社区的健康和活力。 彭斯克：推动世界前进 每年，彭斯克物流会确保数十万批次的货物安 全、准时地穿越墨西哥与美国的边境。它通过其 跨境管理解决方案实现这一目标，该解决方案结 合了先进的技术和流程，提供了可见性和流程一 体化的工作流。 彭斯克物流的高级销售与解决方案副总裁安迪· 莫西斯表示，与墨西哥近三十年的运营经验使其 具备了跨境运输方面的专业知识。他补充说：“我 们的员工了解如何应对跨境挑战，并与墨西哥的 承运商建立了长期合作关系，可实现多种运输方 式。” 莫西斯说，彭斯克的跨境解决方案满足了对跨境 交易至关重要的众多利益相关者的需求，包括货 主的采购、财务、运营、物流和客户服务功能， 以及潜在的最终用户客户，他们接收制造的物 品。 “在技术方面，我们专注于使这些利益相关者更加 高效和有成效，以及以方便他们采取行动的方式
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20+ years of experience as a 4PL Logistics Operator and Freight Forwarder in Mexico. Integrated solutions from product inbound receipt, B2C channel, last mile and dedicated product delivery. Integrated with the main Marketplaces and Retailers, with more than 9 APIs for easy integration and management. Extensive experience in product management for the industries of: personal care, e-commerce, high tech, and retail.
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CERTIFIED
We operate under NOM 059 COFEPRIS
No. 44-100-19-61-0204 No. 44-100-19-61-0204-001
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向他们提供信息。”他说。 彭斯克跨境管理解决方案的关键 要素是其ClearChain技术套件， 该套件得到了超过四分之一世纪 的行业知识和专业知识的支持。 用户可以深入了解与订单相关的 细节，包括其状态、预定和实际 的取货和交货时间、起点、终 点，以及每个批次的零件级别细 节。 改变游戏规则的可 见性 彭斯克的ClearChain技术套件为 用户提供了极其重要的可见性， 帮助他们改进库存流动和客户服 务，优化路线，与生产计划同步 交付，并减轻供应链中断的影 响。彭斯克能够将这一套件集成 到客户的信息系统中。 在整个运输过程中提供里程碑详 细信息，以及为运输信息建立 一个文件库，是一个重要的优 势。“建立一个中央文件和海关 文件的来源听起来很简单，但能 够依赖于单一信息源的好处是显 而易见的，”安迪·莫西斯说。 这些信息安全地存储在彭斯克的
Penske Logistics 每年通过其跨境管理解决方案安全、可靠且准时地运送数十万批 货物穿越美墨边境，该解决方案提供可视性和简化的集成工作流程。
平台内。顶级的安全能力保护客 户数据，降低数据泄露的风险， 并在需要时提供数据恢复服务。 彭斯克的客户包括多个行业的制 造商，生产洗衣机、微波炉、汽 车、电子产品等各种商品。“我 们涵盖的制造产品种类非常广 泛，”莫西斯说。
在帮助货主移动产品时，彭斯克 对承运商持中立态度。“我们会 选择最符合客户货物类型需求 的承运商和货运方式，”莫西斯 说。 彭斯克还通过其设施和经验丰富 的员工提供仓储和其他服务；员 工分布在美墨边境两侧。“与一
作为 4PL，Promologistics 协调和优化客户的整个供 应链。
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家能够处理您在美国和墨西哥物流的公司合作是 很有价值的，”莫西斯说。“我们在如何捕获和管理 整个光谱中的数据，以及公司各个业务部门之间 的数据方面提供了价值。” 通过这种整合的解决方案，彭斯克不仅简化了跨 境物流，还显著提升了客户运营的效率和可靠 性。 Promologistics：设计和执行定 制供应链解决方案 Promologistics 作为墨西哥物流解决方案的领导 者，以每月交付近400万个零件和超过100万份订单 的卓越记录而著称。凭借超过16年的经验，该公 司提供灵活、个性化和可靠的物流解决方案，确 保始终如一的高质量服务。 作为第四方物流供应商（4PL），Promologistics 协调和优化客户的整个供应链，成为战略合作伙 伴。第四方物流供应商 (4PL) 可以提供一系列服 务，包括规划和战略咨询、技术优化以及与供应 商的合作。 客户可以从提高的效率和客户服务、降低的成本 以及更大的灵活性中受益。他们能够专注于核心 业务运营并利用增长和创新的机会。 鉴于其在为 B2B（企业对企业）和 B2C（企业对 消费者）运营设计和执行定制供应链解决方案方 面的专业知识，Promologistics 可以帮助企业满足 中长期的物流需求。 为了实现这一目标，Promologistics 使用最先进的 技术和标准化流程整合了自己和第三方的资源。 他们的目标是确保客户实现业务目标。 提供全面的服务 Promologistics的三个部门提供一系列服务。合同 物流部门提供多种服务，包括保税仓库存储能 力；收货、存储、拣货和包装，以及标签、质量 检验和控制、挂牌等增值服务；操作；分销和交 付；最后一英里跟踪；以及逆向物流。 通过其国际运输部门，Promologistics确保在涉及 进出口的供应链中遵守相关规定，无论是通过海 运、空运还是陆运。 通过其在线业务部门，Promologistics追求将客户 订单交付给最终用户、市场或忠诚计划的使命。 为此，它帮助客户开发或改进其运营。 它提供的服务包括数字营销、订单准备、交付和 最后一英里跟踪、高效的退货和保修服务以及客
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户服务。 为了帮助客户盈利和可持续发 展业务，Promologistics会进行咨 询、设计和管理。它还可以提供 战略方向、多种奖励选项和奖励 跟踪和交付等服务。 Promologistics是墨西哥货运协会 （Amacarga）、拉美和加勒比 国家货运代理和国际物流经营者 协会（Alacat）以及墨西哥物流 运营商协会（AOLM）的成员。 它通过ISO9001-2015认证，受 Cofepris 59号规定管理，并采用 良好的药品制造规范。 GP Logistics：创意 和定制的物流解决 方案 GP Logistics 在墨西哥市场拥有 超过 35 年的经验，并在墨西哥 各主要城市战略性地设有超过
Terra Regia 承接了大型项目，例如占地 10,600 英亩的 Global Park（如上图所 示）——新莱昂州的一个铁路工业区——凭借其 30 多年的经验，为客户提供全面 的房地产解决方案。
21 个配送中心，旨在促进材料到 达生产工厂，并通过其位于墨西 哥和美国边境的仓库优化跨境运 营。 GP Logistics 为墨西哥和美
国市场带来了专业知识。 此外，GP Logistics 还提供近岸 和跨境运输、仓储、联合包装和 咨询解决方案，旨在促进货物跨 境高效且经济高效地运输。 以下是该公司方法的简要概述： ■ 技术：GP Logistics 利用 GPS 跟踪、RFID 标签和数据分析等 先进技术来实时监控货运、优化 路线并预测潜在的延误或问题。 该公司还利用基于云的平台来简 化通信和文档管理。 ■ 人员：公司聘请了精通国际贸 易法规、海关程序和跨境物流的 熟练物流专业人员。 这些专家确 保遵守所有相关法律和法规，同 时最大限度地提高托运人的效率 并最大限度地降低成本。 ■ 流程：GP Logistics 遵循系统 化的跨境运输方法，包括全面的 规划、文件记录、清关和运输执 行。 可以尽可能使用流程自动 化来简化工作流程并减少人为错 误。 ■ 近岸解决方案：GP Logistics 帮助托运人在更靠近其目标市场
2023 年，墨西哥十年来首次超过中国，成为美国最大的出口国。图为：德克萨斯 州埃尔帕索的美墨边境。
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Terra Regia：承接 大型项目并超越期 望 Terra Regia 借鉴其 30 多年的业 务经验，并将价值、创新和愿景 相结合，为客户提供全面的房地 产解决方案。 Terra Regia 因承 接大型项目（称为宏观项目）而 脱颖而出。 目前，Terra Regia 在蒙特雷大都 会区的开发面积超过 8,000 公顷 （约 20,000 英亩）。 Terra Regia 为客户提供开发各种规模的住 宅、商业和工业项目的机会。 与 许多开发商相比，Terra Regia 掌 握了完整的土地周期，从收购 到设计和基础设施、城市规划、 当局审批、建设和商业化的概念 化。
的地方建立近岸制造或分销设 施。 这减少了运输时间和成本， 同时保持了邻近性，以便更快地 响应市场需求。 ■ 跨境运输：对于跨境运 输，GP Logistics 管理运输的各 个方面，包括陆运、海运或空 运。 他们处理清关、文件和合规 要求，确保货物顺利跨境通行。 ■ 增值服务：除了核心运输服务 外，GP物流还可以提供仓储、 库存管理、供应链优化等增值服 务，进一步提高效率和客户满意 度。 总体而言，GP Logistics 旨在成 为托运人可靠的合作伙伴，在先 进技术、知识渊博的专业人员和 高效流程的支持下，为近岸和跨 境运输需求提供端到端解决方 案。
Terra Regia 的 50 多个开发项目 中有一个工业宏观项目：Global Park。 全球公园位于新莱昂州佩 斯奎里亚和卡德雷塔市，占地超 过 4,300 公顷（10,600 英亩）， 是该州第四大工业区。 它还因其可通往该国的两条主要 铁路线 Ferromex 和加拿大太平 洋堪萨斯城而脱颖而出。 该项目 将自己定位为该州工业活力的典 范铁路枢纽。 另一个项目 Terra Park Industrial ADN 是蒙特雷北部的另一个工 业综合体，以其位于 USMCA 高 速公路上的战略位置而著称。 其 设计反映了制造、分销、物流和 仓储部门对精心规划的空间的 需求。 总体规划占地 248 公顷 （612 英亩）。
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改变城市景观 Terra Regia 的目标是通过有意识 的开发来改变城市景观。 现在， 他们拥有50多个城市房地产项 目，坚持成为一家将挑战转化为 机遇、超越期望并巩固客户和合 作者的想法、梦想和传统来创造 价值的公司。 如今，超过 45,000 人在精心设计 的城市项目中茁壮成长，展示了 他们的顶级基础设施和无与伦比 的城市设计，提高了他们的生活 质量。 Tri-National, Inc.： 墨西哥、美国和加 拿大之间的送货上 门服务 自 20 年前成立以来，Tri-Na - tional, Inc. (TNi) 已成为首要的 USMCA 运输和物流提供商，以 及北美跨境和近岸货运专家。 业务开发和物流总监布拉德·科 尔文 (Brad Colvin) 表示，其送货 上门服务从墨西哥延伸到密歇根 州底特律，再延伸到加拿大安大 略省，而其“送牛奶能力”覆盖德 克萨斯州与墨西哥南部边境 400 英里的范围 。 TNi拥有超过30年的经验以及超 过一个世纪跨境交易经验的管理 团队，其主要优势在于其灵活性 和无缝的跨境运输服务。 这是通过德克萨斯州边境地区以 及美国东南部和中西部的十多个 地点提供的。 “我们的设施占地面积和自有的 资产舰队使我们能够满足不断变 化的生产计划和客户需求，”科 尔文说。 Tri-National 的车队包括 1,000 多 辆卡车和 4,400 辆干货车拖车。 在过去的五年里，Tri-National
Tri-National 的设施覆盖范围和 100% 自有资产使该供应商能够为托运人提 供灵活性和无缝的跨境运输服务。其送货上门服务从墨西哥延伸到底特律， 再延伸到加拿大。
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被公认为卡车运输行业女性的最 佳雇主。 Tri-National 提供的众多运输选 项和解决方案包括卡车装载、专 用、仓储和交叉转运服务、跨境 运输、准时货运、第三方物流和 运输经纪。 货运专业包括运输部件、电子、 零售、食品和饮料以及各种工业 部件。 Colvin 补充道，TNi 客户 可以对所有货物进行卫星跟踪和 24/7 双语支持服务。 TNi 通过拉雷多的大型整合和仓 储设施提供短期和长期存储解决 方案。 对于进口或出口，TNi 拥 有仓库空间和人力来提供连续的 越库和转运服务。 TNi 拉雷多还提供前往世界贸易 桥和哥伦比亚团结桥的通道。 Tri-National 的法尔/麦卡伦工厂 还提供仓储和拼箱选项。 提供无缝解决方案 由于 Tri-National 提供多个德克 萨斯州过境选择，因此可以提供 往返墨西哥的送货上门服务， 无需转运。 “这使得货物可以在 从出发地到目的地的同一辆支 持 GPS 的拖车上行驶，”Colvin 说。 Tri-National 还拥有大型墨西哥 运营商基地合作伙伴关系，为该 公司的运营提供支持。 从每年运输少量货物的小型企业 到每年运输数千件货物的跨国公 司，Tri-National 与各种规模的 公司合作。 “TNi 能够处理所有这些，并拥有 资产和基础设施来适应各种生产 和运输周期的潮起潮落，”科尔 文说。 “Tri-National 全年365天无休运 营。 我们正在增加人员配置，以 保持我们的服务不间断地持续运 行，”他说。 n
近岸外包合作伙伴指南 此处介绍的公司拥有专业知识和经验，可帮助企业在墨西 哥成功实现近岸外包。
AMISTAD www.amistadmexico.com 墨西哥工业开发和建设领域的先驱 和领导者。 CBRE 墨西哥 www.cbre.com.mx/en CBRE 拥有 105,000 名专业人员， 遍布 100 多个国家，是商业房地产 服务和投资领域的全球领导者。 Colliers 墨西哥 www.colliers.com/en Colliers 拥有数千个优质商业房地 产清单，涉及工业、土地、办公、 零售等多个行业。 Cushman & Wakefield www.cushmanwakefield.com 商业房地产服务的全球领导者，在 400 多个办事处和约 60 个国家/地 区拥有 52,000 名员工。 EASO 运输 easo.com 利用新技术和专业知识推广新的 运输方式，在墨西哥和美国运输 货物。
Penske Logistics www.penskelogistics.com
Penske Logistics 在北美、南美、欧 洲和亚洲开展业务。其产品和服 务范围从专用合同运输和配送中 心管理到运输管理和完全定制的 解决方案
法尔国际桥 bridge.pharr-tx.gov
美国-墨西哥边境的重要入境口 岸，处理商用车和客运车辆。
Promologistics www.promologistics.com
提供从入站收货到仓储、订单履行 和最后一英里交付的综合物流解 决方案。
Terra Regia 房地产开发 terraregia.com
创建全面的房地产解决方案，通过 概念化、城市化和开发项目建设城 市，改善居住者的生活质量。 Tri-National tri-nat.com 一家跨境运输公司，将货物从墨西 哥运出，运往美国中西部和加拿 大。服务包括整车和专用货运、仓 储和整合以及团队加急服务。
GP Logistics www.gplogistics.com
提供一系列可靠的物流解决方案， 从仓储和配送到逆向物流和联合 包装。 Industrial Gate www.industrialgate.mx 管理在墨西哥市场最重要的城市 建造的超过 300 万平方英尺的投 资组合。
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